التكاليف الخفية عند شراء شقة في باتومي: الميزانية الحقيقية التي تتجاوز السعر المعلن
المرحلة 1. عند الشراء
تسجيل حق الملكية وإعداد الوثائق.
المرافقة القانونية، إذا كنتم تستعينون بخدمات محامٍ.
عمولة الوكالة. لدينا عمولة 0% للمشتري، أما في الوكالات الأخرى فالشروط تختلف، فاستفسروا مسبقًا.
تقييم العقار، إذا كان مطلوبًا، مثلًا للحصول على الإقامة.
العمولات المصرفية وعمولات الصرف عند تحويل الأموال من الخارج.
المرحلة 2. تجهيز الشقة
أكبر بند "إضافي". يعتمد على ما تشترونه:
الهيكل الخام (الأسود): يحتاج إلى تشطيب كامل.
الهيكل الأبيض: يحتاج إلى تشطيب نهائي.
الهيكل الأخضر: أقرب إلى الجاهز، لكنه يتطلب أثاثًا وأجهزة.
التسليم الكامل (تحت المفتاح): الخيار الأبسط، لكن السعر للمتر أعلى.
تفاصيل: أي نوع تشطيب تختارون.
أضيفوا الأثاث والأجهزة والمنسوجات والأواني إذا كنتم تخططون للتأجير.
المرحلة 3. الصيانة السنوية
المصاريف الخدمية وصيانة المبنى. ضريبة الملكية وضريبة الإيجار.
شركة الإدارة، إذا كنتم لا تقيمون في جورجيا. الصيانة الجارية وتجديد الأثاث.
فترات الشغور دون مستأجرين.
لمزيد من التفاصيل عن الضرائب: ضرائب العقارات في جورجيا.
كيفية إعداد الميزانية
1. خذوا سعر الشقة.
2. أضيفوا تكاليف التسجيل والمرافقة القانونية.
3. أضيفوا تكلفة التشطيب والأثاث.
4. خصصوا احتياطيًا للمصاريف غير المتوقعة.
5. احسبوا المصاريف السنوية للصيانة واطرحوها من الدخل المتوقع.
قائمة مرجعية بالأسئلة للمطوّر العقاري
ماذا يشمل السعر: التشطيب، الأثاث، العدادات، موقف السيارات؟ كم تبلغ تكلفة صيانة المبنى شهريًا؟
هل هناك رسوم إضافية عند التأجير؟
الأسئلة الشائعة
هل يجب دفع عمولة للوكالة عند الشراء من المطوّر؟ في apb.ge العمولة للمشتري 0%.
كم يجب تخصيصه للتشطيب؟ يعتمد على المساحة ومستوى التشطيب. اطلبوا عرض أسعار قبل الشراء.
احصلوا على عرض سعر "تحت المفتاح"
سنساعدكم في حساب الميزانية الكاملة: الشراء، التشطيب، الأثاث والصيانة. قدّموا طلبكم.
