2026'da Batum'da Kira Getirisi: Bir Daire Gerçekte Ne Kadar Kazandırıyor?

Piyasa değişti

«Sadece Batum'da» bir yer satın almak artık otomatik olarak işe yaramıyor. Galt & Taggart verilerine göre, 2026 yılının ilk çeyreğinde Batum'da ortalama günlük kiralama oranı yaklaşık %7,3 oranında düştü, ancak genel piyasa göstergeleri hâlâ güçlü durumda. Doğru lokasyona, formata ve yönetime sahip gayrimenkuller kazanıyor.

İki senaryo

Günlük kiralama. Potansiyel gelir daha yüksek, ancak sezonsallık, temizlik, platform ve yönetim giderleri de daha fazla; aktif bir çalışma gerektirir.

Uzun vadeli kiralama. Daha istikrarlı ve basit, ancak gelir daha düşük. Yaşam bölgelerindeki daireler için ve Gürcistan dışında yaşayanlar için uygundur.

Dürüst getiri formülü

Net getiri = (yıllık gelir − giderler − vergi) ÷ satın alma toplam maliyeti.

 Giderler şunları içerir: kamu hizmetleri ödemeleri, bina yönetimi, platform ve yönetim şirketi komisyonu, temizlik, yıpranma ve tamirat, kira vergisi (konut için gelirin %5'i), boş kalma süreleri.

Örnek hesaplama (rakamlar temsilidir, kendi verilerinizle değiştirin): daire 60.000$ değerinde, kirayla yılda 6.000$ kazanıyorsunuz. Vergi ve giderlerden sonra elinizde daha az kalıyor. "Brüt" ve "net" getiri arasındaki fark önemli olabilir.

Getiriyi ne artırır

1.    Lokasyon: denize, merkeze, altyapıya yakınlık.

2.    Format: stüdyo ve 1+1 daireler daha likit ve kiralanması daha kolay.

3.    Tadilat ve mobilya: "anahtar teslim" daireler daha hızlı kiralanır.

4.    Yönetim: profesyonel bir yönetim şirketi boş kalma sürelerini azaltır.

5.    Giriş fiyatı: güvenilir bir geliştiriciden taksitle erken satın alım, sermaye yükünü azaltır.

Reklamlardaki kırmızı bayraklar

Sözleşme olmadan getiri garantisi.

Hesaplamanın yalnızca yüksek sezona göre yapılması.

Tabloda giderlerin yer almaması.

SSS

Günlük mü yoksa uzun vadeli mi daha iyi? Hedeflerinize ve ne kadar dahil olmak istediğinize bağlı. Gürcistan dışında yaşıyorsanız, genellikle uzun vadeli kiralama veya bir yönetim şirketi ile çalışmak daha uygundur.

Daire kendini amorti eder mi? Geri dönüş süresi giriş fiyatına, kira oranına ve doluluk oranına bağlıdır. Hesaplamanızı muhafazakâr bir senaryoya göre yapın.

Getirinizi hesaplayalım

Talebinizi gönderin, size 2-3 gayrimenkul için hesaplama yapalım: fiyat, kira, giderler, net getiri. Talep bırakın.