Gürcistan'da Yabancı Bir Kişi Daire Satın Alabilir mi: 2026 Yılı İçin Adım Adım Rehber

Kim ne satın alabilir

Gürcistan'da yabancılar, daireleri, apartmanları, evleri, villaları ve ticari mülkleri yerel sakinlerle aynı koşullarda satın alabilir. Kısıtlama yalnızca tarım arazisi için geçerlidir: yabancılar tarım arazisi satın alamaz. Batum, Tiflis, Çakvi veya Gonio'daki şehir gayrimenkulü için böyle bir kısıtlama yoktur.

Satın almak için ne vatandaşlık ne de oturma izni gereklidir. Pasaport yeterlidir.

Seçimden anahtarlara kadar adımlar

1.    Mülk ve bütçe seçimi. Amacınızı belirleyin: yaşamak, kiraya vermek veya parayı korumak. Amacınıza göre bölge ve konut tipi değişir.

2.   Mülkün ve satıcının kontrolü. Yeni projeler için inşaat şirketi, arsa üzerindeki haklar ve inşaat izni kontrol edilir. İkinci el konutlar için mülk sahibi ve üzerinde herhangi bir yükümlülük olup olmadığı kontrol edilir. Ayrıntılı kontrol listesi: Batum'da inşaat şirketi nasıl kontrol edilir.

3.    Rezervasyon. Küçük bir depozito yatırılır, mülk sizin adınıza bloke edilir.

4.    Sözleşme. Alım-satım sözleşmesi imzalanır (yeni projeler için genellikle inşaat aşamasında ödeme planlı bir sözleşme olur). Teslim süreleri ve inşaat şirketinin sorumluluğuna ilişkin koşulları dikkatlice okuyun.

5.    Ödeme. Tek seferde veya inşaat şirketinin sunduğu taksitli ödeme planıyla.

6.    Mülkiyet hakkının tescili. Hak, devlet sicilinde tescil edilir, mülk sahibi olarak belirtildiğiniz bir belge alırsınız.

Uzaktan satın almak mümkün mü

Evet. Birçok müşteri Gürcistan'a hiç gitmeden satın alıyor: mülkü video üzerinden inceliyor, belgeleri bir vekil aracılığıyla imzalıyor veya sadece tescil için geliyor. Temel şart: ödeme öncesinde mülkü ve sözleşmeyi kontrol eden bir avukat ve acentenin eşlik etmesidir.

Alıcıların sık yaptığı hatalar

Sözlü vaatle, sözleşme olmadan ödeme yapmak.

Arazinin durumunu ve inşaat iznini kontrol etmemek. Sadece metrekare fiyatına odaklanıp toplam bütçeyi hesaplamamak. İnşaat şirketinin geçmişini kontrol etmeden "reklama göre" satın almak.

SSS

Daire satın almak için oturma izni gerekli mi? Hayır. Oturma izni ile gayrimenkul satın alma birbirinden bağımsızdır, oturma izni olmadan da satın alabilirsiniz.

İşlem ne kadar sürer? Mülk tipine bağlıdır. Hazır bir daire için genellikle daha hızlıdır, yeni proje için süreler sözleşmeyle belirlenir.

Bu yolu gereksiz risk almadan geçmek ister misiniz?

İşlemi anahtar teslim eşlik ediyoruz: seçim, kontrol, sözleşme, tescil. Alıcı için komisyon %0. Başvurunuzu apb.ge/ru/contact adresinden bırakın, ilk yanıt 15 dakika içinde gelir.