هل يمكن للأجنبي شراء شقة في جورجيا: دليل خطوة بخطوة لعام 2026

من يمكنه الشراء وماذا يمكن شراؤه

يشتري الأجانب في جورجيا الشقق والأبارتمانات والمنازل والفلل والمحلات التجارية على نفس الأسس التي يشتري بها المواطنون المحليون. وينطبق القيد الوحيد على الأراضي الزراعية: لا يحق للأجنبي شراءها. أما بالنسبة للعقارات في المناطق الحضرية في باتومي أو تبليسي أو تشاكفي أو غونيو، فلا يوجد أي قيد من هذا النوع.

لا حاجة للجنسية ولا لإقامة دائمة لإتمام الشراء. تكفي جواز السفر فقط.

خطوات الطريق من الاختيار إلى استلام المفاتيح

1.    اختيار العقار والميزانية. حددوا هدفكم: السكن أم التأجير أم الحفاظ على الأموال. فالمنطقة ونوع السكن يعتمدان على هذا الهدف.

2.   التحقق من العقار والبائع. بالنسبة للمشاريع الجديدة، يتم التحقق من المطور وحقوق الأرض ورخصة البناء. أما بالنسبة للعقارات القائمة، فيتم التحقق من المالك وخلو العقار من أي رهون أو التزامات. قائمة تحقق مفصلة: كيفية التحقق من المطور في باتومي.

3.    الحجز. يتم دفع عربون صغير، ليُحجز العقار باسمكم.

4.    العقد. يُوقَّع عقد البيع والشراء (وبالنسبة للمشاريع الجديدة، غالبًا ما يكون العقد في مرحلة البناء مع جدول للدفعات). اقرؤوا الشروط المتعلقة بمواعيد التسليم ومسؤولية المطور.

5.    الدفع. دفعة واحدة أو بالتقسيط إن كان المطور يقدم هذا الخيار.

6.    تسجيل حق الملكية. يُسجَّل الحق في السجل الحكومي، وتحصلون على مستخرج رسمي يثبت أنكم المالكون.

هل يمكن الشراء عن بُعد

نعم. يشتري الكثير من العملاء دون زيارة جورجيا ولو مرة واحدة: يشاهدون العقار عبر الفيديو، ويوقّعون المستندات من خلال وكيل مفوَّض، أو يأتون فقط لإتمام التسجيل. والشرط الأساسي هو مرافقة محامٍ ووكالة عقارية تتولى التحقق من العقار والعقد قبل الدفع.

أخطاء شائعة لدى المشترين

الدفع بناءً على وعد شفهي، دون عقد.

عدم التحقق من وضع الأرض ورخصة البناء. التركيز فقط على السعر لكل متر دون احتساب الميزانية الإجمالية. الشراء بناءً على الإعلانات فقط دون التحقق من سجل المطور.

الأسئلة الشائعة

هل تحتاج إلى إقامة لشراء شقة؟ لا. الإقامة وشراء العقار غير مرتبطين ببعضهما، ويمكن الشراء دونها.

كم من الوقت تستغرق الصفقة؟ يعتمد ذلك على نوع العقار. بالنسبة للشقة الجاهزة، تكون العملية أسرع عادة، أما بالنسبة للمشاريع الجديدة، فتُحدَّد المدة بموجب العقد.

هل تريدون قطع هذا الطريق دون مخاطر إضافية؟

نحن نرافقكم في الصفقة من الألف إلى الياء: الاختيار، التحقق، العقد، التسجيل. العمولة للمشتري 0%. اتركوا طلبكم على apb.ge/ru/contact، وسيصلكم أول رد خلال 15 دقيقة.