# الضرائب على العقارات في جورجيا للأجانب: كم يجب أن تدفع وكيف تتجنب الدفع الزائد

ثلاثة مواقف، ثلاث ضرائب

1.   الشراء

لا توجد عادة ضريبة منفصلة على شراء السكن للأجانب: القواعد نفسها المطبقة على المواطنين. تُدفع رسوم التسجيل والرسوم الموثقة.

2.     الملكية

تُطبّق ضريبة سنوية على الممتلكات. وفقًا لمصادر مفتوحة، تعتمد على المنطقة وقيمة العقار وعادة لا تتجاوز 1% من القيمة. يتوفر بعض الإعفاءات لأصحاب الدخل المنخفض. يُرجى التحقق من المبلغ الدقيق لدى مصلحة الضرائب أو استشاري ضريبي.

3.     التأجير

بالنسبة للعقارات السكنية، تُطبّق نسبة خاصة قدرها 5% من إجمالي الدخل، دون خصم النفقات، وتسري على المقيمين وغير المقيمين على حد سواء. أما بالنسبة للعقارات التجارية فالنسبة أعلى، نحو 20%. ويوجد نظام خاص للأعمال الصغيرة (ميكروبزنس) للدخل المحدود من الإيجار، بما في ذلك عبر منصات الإيجار اليومي: قد يُعفي هذا النظام من الضريبة إذا كان الدخل ضمن الحد المقرر.

مثال: إيجار شهري قدره 800 لاري جورجي يعطي دخلاً سنويًا قدره 9600 لاري جورجي. وستكون الضريبة بنسبة 5% تساوي 480 لاري جورجي سنويًا.

4.      البيع

تعتمد الضريبة على مدة الملكية. عادة، بالنسبة للسكن الذي تملّكته لأكثر من عامين، لا تُفرض ضريبة على الأرباح أو تكون أقل بكثير، بينما تُطبّق نسبة أعلى عند البيع قبل انقضاء تلك المدة. تعتمد الشروط على نوع العقار ووضعك القانوني، لذا يُستحسن استشارة مستشار ضريبي.

كيف تتجنب دفع أكثر من اللازم

قم بالحصول على الرقم الضريبي والتسجيل لدى مصلحة الضرائب. احتفظ بعقد الإيجار وإيصالات الدفع. خطّط لعملية البيع مع مراعاة مدة الملكية.

تحقق مما إذا كان نظام الأعمال الصغيرة (ميكروبزنس) يناسب حالتك.

الأسئلة الشائعة

هل يجب دفع الضرائب في جورجيا إذا كنت أعيش في بلد آخر؟ الدخل الناتج عن الإيجار في جورجيا يخضع للضريبة في جورجيا. أما مسألة الضرائب في بلد إقامتك فتُحل بشكل منفصل.

من يدفع الضريبة: المالك أم المستأجر؟ يدفعها المالك ما لم يُنص على خلاف ذلك في العقد.

هل تريد حسابًا دقيقًا؟

اترك طلبك على apb.ge/ru/contact. سنقوم بربطك بمستشار ضريبي وسنحسب العائد الصافي لشقتك.

التشريعات الضريبية تتغيّر