# الإقامة في جورجيا عبر الاستثمار العقاري في 2026: ما الذي تغيّر وكيف تتجنب الوقوع في الفخ
التغيير الرئيسي
اعتبارًا من 1 مارس 2026، يتطلب الحصول لأول مرة على إقامة قصيرة الأجل عن طريق العقارات عقارًا بقيمة 150,000 دولار على الأقل (بدلًا من 100,000 دولار). ويتم إثبات ذلك بتقرير من مثمّن مرخّص. ولا يسري القانون بأثر رجعي: فمن حصل على الإقامة وفق الشروط القديمة لا يحتاج عادةً عند التمديد إلى تقييم جديد طالما احتفظ بنفس العقار.
الفخ: القيمة السوقية والقيمة المساحية
قد تكون القيمة المساحية المسجّلة في الوثائق لشقة تم شراؤها بمبلغ 150,000 دولار أقل بشكل ملحوظ. وإذا لم يصل التقييم إلى الحد المطلوب، فلن يتم الحصول على الإقامة رغم إنفاق المال بالفعل. لذا قبل الشراء:
تأكد من القيمة التقييمية للعقار؛
اترك هامشًا بسيطًا فوق الحد الأدنى؛
استعن بمثمّن مستقل.
نوعان من الإقامة عبر الاستثمار
إقامة قصيرة الأجل (سنة واحدة) عند شراء عقار بقيمة 150,000 دولار فأكثر.
إقامة استثمارية (5 سنوات) عند استثمار 300,000 دولار فأكثر في العقارات أو الأعمال التجارية، بشرط الحفاظ على الملكية أو تقديم تقارير عن حجم التداول.
ما الذي يجب تذكره
لا تمنح الإقامة تلقائيًا الحق في العمل أو الحصول على الجنسية.
يتم تمديد الشروط طالما احتفظت بالعقار الذي يستوفيالمتطلبات.
القواعد تتغير بشكل متكرر: تأكد من الأنظمة السارية قبل إتمام الصفقة.
كيف تختار عقارًا «مناسبًا للإقامة»
ابحث عن شقق في مبانٍ جاهزة أو شبه جاهزة ذات تقييم واضح، في مناطق ذات سيولة عالية في باتومي أو تبليسي. فهذا النوع من العقارات أسهل في التقييم والتأجير والبيع عند الحاجة.
الأسئلة الشائعة
هل يمنح شراء شقة بأقل من 150,000 دولار حق الحصول على الإقامة؟ بالنسبة للتقديم الأول بموجب فئة «العقارات» اعتبارًا من 1 مارس 2026، لا.
هل يمكن شراء شقتين لتجميع المبلغ المطلوب؟ يُرجى استشارة محامٍ، فقواعد جمع القيم وتقييم كل عقار على حدة أمر مهم.
سنساعدك في اختيار عقار مناسب للإقامة
نحن نقدم عقارات تتوافق فيها القيمة التقييمية مع سعر الصفقة وفق المتطلبات المطلوبة. أرسل طلبك عبر apb.ge/ru/contact، وسنقوم بحساب الميزانية المناسبة لك.
