## ბათუმში ბინების ფასები 2026 წელს: რეალურად რა ღირს საცხოვრებელი ზღვის პირას

რას გვეუბნება სტატისტიკა

Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წლის პირველი კვარტლის მდგომარეობით:

პირველადი ბაზარი: დაახლოებით $1 803 კვ.მ-ზე (წლიური ზრდა დაახლოებით 8,7%). მეორადი ბაზარი: დაახლოებით $1 470 კვ.მ-ზე (წლიური ზრდა დაახლოებით 7,8%).

მოთხოვნა მაღალი რჩება: Colliers Georgia-ს მონაცემებით, 2026 წლის პირველ ნახევარში ბათუმში რეგისტრირდა 7 838 გარიგება ბინებზე, რაც 11,4%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით.

რისგან არის დამოკიდებული ფასი

1.    მანძილი ზღვამდე. პირველი ზოლი მნიშვნელოვნად უფრო ძვირია, ვიდრე მეორე და მესამე.

2.    მზადყოფნის სტადია. საძირკველი უფრო იაფია, ვიდრე ჩაბარებული სახლი, მაგრამ რისკი და მოლოდინის დრო მეტია.

3.   მოპირკეთების ტიპი. შავი, თეთრი, მწვანე კარკასი თუ „საკვანძო“ მდგომარეობა განსხვავდება ათასობით დოლარით. იხილეთ რომელი მოპირკეთება აირჩიოთ.

4.    რაიონი. ახალი ბულვარი, ცენტრი, მახინჯაური, აეროპორტის რაიონი, გონიო და ჩაქვი ფასებით საგრძნობლად განსხვავდება ერთმანეთისგან.

5.    სართული და ხედი. ზღვის ან მთის ხედმა შეიძლება ფასს ათობით პროცენტი დაამატოს.

6.    დეველოპერი. რეპუტაცია გავლენას ახდენს ფასზე და ხელახალი გაყიდვისას ლიკვიდურობაზე.

საორიენტაციო ბიუჯეტი

მაგალითები apb.ge-ის კატალოგიდან, სტატიის მომზადების მომენტისთვის:

სტუდიები ბათუმში დაახლოებით $42 000-დან $56 000-მდე (მაგალითად, OXY Residence-სა და OKTO Art House-ში).

პროექტები გაყიდვების საწყის ეტაპზე, მაგალითად Origami Town, $36 100-დან.

პრემიუმ სეგმენტი ჩაქვში (Rogantini Swiss Village) იწყება საგრძნობლად უფრო მაღალი ფასით — სტუდიები $124 000-დან.

აქტუალურ ფასებს იხილეთ კატალოგში: ისინი იცვლება.

რატომ არ არის იაფი ფასი კვადრატულ მეტრზე ყოველთვის სარგებელი

დაბალი ფასი შეიძლება ნიშნავდეს დაშორებას ცენტრიდან, მშენებლობის ადრეულ ეტაპს ან სუსტ ლიკვიდურობას. შეადარეთ არა მხოლოდ $/კვ.მ, არამედ ჩაბარების ვადა, საიჯარო პოტენციალი და საბოლოო ხარჯები.

ხშირად დასმული კითხვები

რა ღირს უფრო ძვირად: ახალი აშენებული თუ მეორადი ბინა? 2026 წლის პირველი კვარტლის მონაცემებით, პირველადი ბაზარი უფრო ძვირია, მაგრამ ხშირად გაიყიდება თანამედროვე გეგმარებითა და დეველოპერის გარანტიებით.

არის თუ არა ბათუმში საცხოვრებელი $50 000-მდე? დიახ, კომპაქტური სტუდიები ახალ კორპუსებში და მეორე ზოლზე.

მიიღეთ შერჩევა თქვენი ბიუჯეტის შესაბამისად

მიუთითეთ ბიუჯეტი და შეძენის მიზანი საავტორო ფორმაში, და ჩვენ გამოგიგზავნით 5-7 ვარიანტს განვადების გაანგარიშებით.