საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა უცხოელისთვის: სრული გზამკვლევი 2026

უძრავი ქონების ყიდვის იურიდიული საფუძვლები უცხო მოქალაქეების მიერ საქართველოში

საქართველო უცხო მოქალაქეებს უძრავი ქონების ყიდვისას პრაქტიკულად თანაბარ უფლებებს აძლევს ადგილობრივ მცხოვრებთან შედარებით. საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად, უცხო მოქალაქეებს თავისუფლად შეუძლიათ იყიდონ ბინები, სახლები, კომერციული უძრავი ქონება და მიწის ნაკვეთები ქვეყნის უმეტეს რეგიონებში.

ერთადერთი შეზღუდვა არის მიწის ყიდვის აკრძალვა სასაზღვრო ზონებში, რომლებიც სახელმწიფო საზღვართან დაკავშირებული სპეციალური კანონით განისაზღვრება. ეს შეზღუდვები არ ვრცელდება საცხოვრებელ და კომერციულ უძრავ ქონებაზე ქალაქებში.

ყიდვისთვის საჭირო დოკუმენტები

დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი

• მოქმედი პასპორტი (ორიგინალი და ნოტარიულად დამოწმებული ქართული თარგმანი)
• ნასამართლობის არქონის ცნობა მუდმივი საცხოვრებელი ადგილიდან (ძალაშია 6 თვე)
• შემოსავლის წყაროს დამადასტურებელი დოკუმენტები
• საბანკო ცნობები ფინანსური მდგომარეობის შესახებ

დამატებითი დოკუმენტები

• სრულმოცულობის მინდობილობა (თუ გარიგება წარმომადგენლის მეშვეობით ტარდება)
• ოჯახური მდგომარეობის ცნობა (ერთობლივი საკუთრების შემთხვევაში)
• იურიდიული პირის რეგისტრაციის დოკუმენტები (კორპორატიული მყიდველებისთვის)

უძრავი ქონების ყიდვის ეტაპობრივი პროცესი

ეტაპი 1: ობიექტის ძებნა და არჩევა

რეკომენდირებულია ლიცენზირებულ უძრავი ქონების სააგენტოებთან მუშაობა, როგორიცაა All Property, რომელსაც აქვს უცხოელ კლიენტებთან მუშაობის გამოცდილება. პროფესიონალი აგენტები დაგეხმარებიან ობიექტის იურიდიული სისუფთავის შემოწმებასა და ნახვების ორგანიზებაში.

ეტაპი 2: უძრავი ქონების დოკუმენტების შემოწმება

აუცილებელია შემდეგი დოკუმენტების შემოწმება:

• უძრავი ქონების რეესტრიდან ამონაწერი (მოქმედების ვადა 1 თვე)
• ობიექტის ტექნიკური პასპორტი
• დატვირთვების არარსებობის ცნობა
• წინა საკუთრების გადაცემის ხელშეკრულების დოკუმენტები

ეტაპი 3: წინასწარი ხელშეკრულების დადება

წინასწარი ხელშეკრულება ფიქსირებს გარიგების პირობებს და მხარეების ვალდებულებებს. მისი ხელმოწერისას ჩვეულებრივ შედის წინასწარი გადახდა უძრავი ქონების ღირებულების 5-10% ოდენობით.

ეტაპი 4: ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმება

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა შედგეს ქართულ ენაზე და იყოს ნოტარიულად დამოწმებული. დოკუმენტში მითითებულია გარიგების ყველა არსებითი პირობა, ობიექტის ზუსტი ღირებულების ჩათვლით.

ეტაპი 5: საკუთრების უფლების რეგისტრაცია

ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ აუცილებელია საკუთრების უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრის სახლში ან rs.gov.ge ონლაინ-პლატფორმის მეშვეობით. რეგისტრაცია სრულდება 1-2 სამუშაო დღეში.

გარიგების ფინანსური ასპექტები

გადახდის მეთოდები

საქართველოში უძრავი ქონების ანგარიშსწორებისთვის შემდეგი მეთოდებია დაშვებული:

• საბანკო გადარიცხვა ლარში ან აშშ დოლარში
• ნაღდი ანგარიშსწორება (30 000 ლარამდე დამატებითი დოკუმენტების გარეშე)
• იპოთეკური სესხი (ზოგიერთ ბანკში ხელმისაწვდომია უცხო მოქალაქეებისთვის)

გარიგების დაბეგვრა

უძრავი ქონების ყი