უცხოელს შეუძლია თუ არა ბინის შეძენა საქართველოში: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია 2026 წლისთვის
ვინ და რისი ყიდვა შეუძლია
უცხოელები საქართველოში ყიდულობენ ბინებს, აპარტამენტებს, სახლებს, ვილებსა და კომერციულ ფართებს ისეთივე პირობებით, როგორითაც ადგილობრივები. შეზღუდვა მოქმედებს მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე: მის შეძენას უცხოელი ვერ შეძლებს. ქალაქის უძრავ ქონებაზე ბათუმში, თბილისში, ჩაქვში ან გონიოში ეს შეზღუდვა არ მოქმედებს.
არც მოქალაქეობაა საჭირო, არც ბინადრობის ნებართვა. საკმარისია პასპორტი.
ობიექტის არჩევიდან გასაღებამდე რამდენიმე ნაბიჯით
1. ობიექტისა და ბიუჯეტის არჩევა. გადაწყვიტეთ მიზანი: საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ფულის შესანახად. მიზანზეა დამოკიდებული რაიონისა და საცხოვრებლის ტიპის შერჩევა.
2. ობიექტისა და გამყიდველის შემოწმება. ახალი აშენებისთვის მოწმდება დეველოპერი, მიწის უფლებები და მშენებლობის ნებართვა. მეორადი ბაზრის შემთხვევაში მოწმდება მესაკუთრე და დატვირთვების არარსებობა. დეტალური საკონტროლო სია: როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი ბათუმში.
3. დაჯავშნა. შეიტანება მცირე დეპოზიტი, ობიექტი თქვენზე ფიქსირდება.
4. ხელშეკრულება. ფორმდება ნასყიდობის ხელშეკრულება (ახალ მშენებლობებზე ხშირად ფორმდება ხელშეკრულება მშენებლობის ეტაპზე, გადახდის გრაფიკით). ყურადღებით წაიკითხეთ ჩაბარების ვადებისა და დეველოპერის პასუხისმგებლობის პირობები.
5. გადახდა. ერთიანად ან განვადებით, თუ ასეთ შესაძლებლობას დეველოპერი გთავაზობთ.
6. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია. უფლება რეგისტრირდება სახელმწიფო რეესტრში, თქვენ იღებთ ამონაწერს, სადაც თქვენ ხართ მითითებული მესაკუთრედ.
შესაძლებელია თუ არა დისტანციურად ყიდვა
დიახ. ბევრი კლიენტი ყიდულობს უძრავ ქონებას საქართველოში სტუმრობის გარეშეც: ათვალიერებენ ობიექტს ვიდეოთი, ხელს აწერენ დოკუმენტებს რწმუნებული პირის მეშვეობით ან ჩამოდიან მხოლოდ რეგისტრაციაზე. მთავარი პირობაა იურისტისა და სააგენტოს თანხლება, რომელიც ამოწმებს ობიექტსა და ხელშეკრულებას გადახდამდე.
მყიდველების ხშირი შეცდომები
იხდიან ზეპირი დაპირების საფუძველზე, ხელშეკრულების გარეშე.
არ ამოწმებენ მიწის სტატუსსა და მშენებლობის ნებართვას. ორიენტირდებიან მხოლოდ ერთი კვადრატული მეტრის ფასზე და არ ითვლიან საბოლოო ბიუჯეტს. ყიდულობენ „რეკლამის მიხედვით“, დეველოპერის ისტორიის შემოწმების გარეშე.
ხშირად დასმული კითხვები
საჭიროა თუ არა ბინადრობის ნებართვა ბინის საყიდლად? არა. ბინადრობის ნებართვა და უძრავი ქონების შეძენა ერთმანეთთან დაკავშირებული არ არის, შეძენა შესაძლებელია მის გარეშეც.
რამდენ ხანს გრძელდება გარიგება? დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე. მზა ბინისთვის ჩვეულებრივ უფრო სწრაფია, ახალი მშენებლობისთვის ვადები განისაზღვრება ხელშეკრულებით.
გსურთ ამ გზის გავლა ზედმეტი რისკების გარეშე?
ჩვენ გაგიწევთ გარიგების სრულ თანხლებას: შერჩევა, შემოწმება, ხელშეკრულება, რეგისტრაცია. კომისია მყიდველისთვის 0%. დატოვეთ განაცხადი
