უძრავი ქონების გადასახადები საქართველოში უცხოელებისთვის: რამდენი უნდა გადაიხადოთ და როგორ არ გადაიხადოთ ზედმეტი

სამი სიტუაცია, სამი გადასახადი

1.   ყიდვა

უცხოელებისთვის საცხოვრებელი ფართის ყიდვაზე ცალკე გადასახადი ჩვეულებრივ არ არსებობს: წესები იგივეა, რაც მოქალაქეებისთვის. გადაიხდება მხოლოდ სარეგისტრაციო და სანოტარო ხარჯები.

2.     ფლობა

მოქმედებს ქონების წლიური გადასახადი. ღია წყაროების მიხედვით, ის დამოკიდებულია რეგიონსა და ობიექტის ღირებულებაზე და ჩვეულებრივ არ აღემატება ღირებულების 1%-ს. დაბალი შემოსავლის მქონე მესაკუთრეების ნაწილისთვის გათვალისწინებულია შეღავათები. ზუსტი თანხის დასაზუსტებლად მიმართეთ საგადასახადო სამსახურს ან კონსულტანტს.

3.     გაქირავება

საცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის მოქმედებს სპეციალური 5%-იანი განაკვეთი მთლიანი შემოსავლიდან, ხარჯების გამოქვითვის გარეშე, როგორც რეზიდენტებისთვის, ისე არარეზიდენტებისთვის. კომერციული უძრავი ქონებისთვის განაკვეთი უფრო მაღალია — დაახლოებით 20%. არსებობს მცირე ბიზნესის ცალკე რეჟიმი მცირე საიჯარო შემოსავლებისთვის, მათ შორის დღიური გაქირავების პლატფორმებით მიღებულისთვის: ის შესაძლოა გათავისუფლებდეს გადასახადისგან დადგენილ ლიმიტამდე შემოსავლის შემთხვევაში.

მაგალითი: 800 ლარიანი ყოველთვიური საქირავნო შემოსავალი წელიწადში იძლევა 9 600 ლარს. 5%-იანი გადასახადი შეადგენს 480 ლარს წელიწადში.

4.      გაყიდვა

გადასახადი დამოკიდებულია ფლობის ვადაზე. ჩვეულებრივ, ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობილი საცხოვრებელი ფართისთვის მოგების გადასახადი არ გადაიხდება ან მნიშვნელოვნად დაბალია, ხოლო ამ ვადაზე ადრე გაყიდვისას გამოიყენება გაზრდილი განაკვეთი. პირობები დამოკიდებულია ობიექტის ტიპსა და თქვენს სტატუსზე, ამიტომ გადაამოწმეთ საგადასახადო კონსულტანტთან.

როგორ არ გადაიხადოთ ზედმეტი

გააფორმეთ საგადასახადო ნომერი და რეგისტრაცია საგადასახადო სამსახურში. შეინახეთ იჯარის ხელშეკრულება და გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები. დაგეგმეთ გაყიდვა ფლობის ვადის გათვალისწინებით.

დაზუსტეთ, გერგებათ თუ არა მცირე ბიზნესის რეჟიმი.

ხშირად დასმული კითხვები

საჭიროა თუ არა საქართველოში გადასახადების გადახდა, თუ სხვა ქვეყანაში ვცხოვრობ? საქართველოში მიღებული საიჯარო შემოსავალი იბეგრება საქართველოში. გადასახადების საკითხი თქვენი რეზიდენტობის ქვეყანაში წყდება ცალკე.

ვინ იხდის გადასახადს: მესაკუთრე თუ დამქირავებელი? მესაკუთრე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.