ახალაშენებული თუ მეორადი საცხოვრებელი ბათუმში: რა არის უფრო მომგებიანი უცხოელისთვის

ახალი აშენება თუ მეორადი საცხოვრებელი ბათუმში: რა არის უფრო მომგებიანი უცხოელისთვის

უძრავი ქონების მყიდველის ერთ-ერთი პირველი გადასაწყვეტი საკითხი ბათუმში — განიხილოს დეველოპერების პროექტები, თუ მზა საცხოვრებელი მეორად ბაზარზე. ორივე ვარიანტი მოთხოვნადია უცხოელ მყიდველებს შორის, მაგრამ შესაფერისია სხვადასხვა მიზნისთვის და რისკის ატანისა და ლოდინის სხვადასხვა მზაობისთვის.

მთავარი განსხვავება ფასში

კვადრატული მეტრის ფასი ახალ კორპუსში მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე, როგორც წესი, შესამჩნევად დაბალია მეორადი ბაზრის ანალოგიურ წინადადებასთან შედარებით — განსაკუთრებით საზღვაო სიახლოვის რაიონებში, სადაც ათვისებულ შენობებში მეორადი საცხოვრებელი შეიძლება მნიშვნელოვნად ძვირი იყოს, ვიდრე მშენებლობის ეტაპზე მყოფი ახალი კორპუსი. ამასთანავე, ჩაბარებული და მზა ახალი კორპუსების ფასი ხშირად უახლოვდება ერთსა და იმავე რაიონის მეორადი ბაზრის ფასს.

ახალი კორპუსი: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

დადებითი მხარეები:

●      მშენებლობის ადრეულ ეტაპებზე კვ.მ-ის დაბალი ფასი;

●      დეველოპერისგან უპროცენტო განვადება — ბათუმში გავრცელებული პრაქტიკა, რომელიც ამცირებს შესვლის ზღვარს საბანკო იპოთეკის გარეშე;

●      სართულის, გეგმარების და ხედის არჩევის შესაძლებლობა გაყიდვების ეტაპზე;

●      თანამედროვე საინჟინრო გადაწყვეტილებები, ლიფტები, პარკინგი, კომპლექსის ინფრასტრუქტურა (აუზები, ლობი, კომერციული ფართები პირველ სართულებზე).

უარყოფითი მხარეები:

●      ჩაბარების ვადების გადაწევის ან მშენებლობის გაყინვის რისკი — განსაკუთრებით ადრეულ ეტაპებზე;

●      ცალკე ბიუჯეტისა და დროის საჭიროება სარემონტოდ, თუ ბინა შეძენილია „შავ" ან „თეთრ კარკასში";

●      შენობის დანალექი ჩაბარების შემდეგ პირველ წლებში შეიძლება მოითხოვდეს განმეორებით კოსმეტიკურ რემონტს;

●      დეველოპერის საიმედოობის შემოწმება ძირითადად მყიდველის პასუხისმგებლობაა, ვინაიდან საქართველოში არ არსებობს სახელმწიფო დონეზე თანამონაწილეების სახსრების დამცავი ესქრო-ანგარიშების სავალდებულო სისტემა.

მეორადი ბაზარი: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

დადებითი მხარეები:

●      ობიექტი ფიზიკურად არსებობს — შესაძლებელია სახლის, სადარბაზოს და სამეზობლოს ინფრასტრუქტურის რეალური მდგომარეობის შეფასება უკვე ახლავე;

●      ხშირად საცხოვრებელი იყიდება მზა რემონტით და თუნდაც ავეჯით, რაც საშუალებას იძლევა დაუყოვნებლივ დასახლდეთ ან გააქირავოთ;

●      მშენებლობის დაგვიანების რისკი არ არსებობს;

●      მდებარეობის ფართო არჩევანი — მათ შორის ჩამოყალიბებულ, დიდი ხნის ათვისებულ რაიონებში, ცენტრთან ახლოს.

უარყოფითი მხარეები:

●      კვ.მ-ის საშუალო ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე ახალ კორპუსებში გაყიდვების დაწყებისას;

●      კერძო გამყიდველებისგან განვადება თითქმის არ პრაქტიკდება — ჩვეულებრივ საჭიროა სრული გადახდა ან საბანკო იპოთეკა;

●