საცხოვრებელ ფართზე ბინადრობის ნებართვა საქართველოში 2026 წელს: რა შეიცვალა და როგორ არ ჩავარდეთ ხაფანგში

მთავარი ცვლილება

2026 წლის 1 მარტიდან უძრავი ქონებით ĸვატარვადიანი ბინადრობის ნებართვის პირველადი აღებისთვის საჭიროა $150 000-დან დაწყებული ღირებულების ობიექტი (ნაცვლად $100 000-ისა). ეს დასტურდება ლიცენზირებული შემფასებლის დასĸვნით. კანონს უკუძალა არ აქვს: ვისაც ბინადრობის ნებართვა ძველი პირობებით აქვს მიღებული, მათთვის გაგრძელება ჩვეულებრივ არ მოითხოვს ახალ შეფასებას, თუĸი ის იგივე ქონებას ინარჩუნებს.

ხაფანგი: საბაზრო და საკადასტრო ღირებულება

ბინას, რომელიც $150 000-ად იქნა შეძენილი, დოĸუმენტებში შესაძლოა გაცილებით დაბალი საĸადასტრო ღირებულება ჰქონდეს. თუ შეფასება ზღვარს ვერ აღწევს, ბინადრობის ნებართვის მიღება ვერ მოხერხდება, მიუხედავად იმისა, რომ ფული უკვე დახარჯულია. ამიტომ, შეძენამდე:

დააზუსტეთ ობიექტის შეფასებითი ღირებულება;

დატოვეთ მცირე მარაგი ზღვარს ზემოთ;

მოიწვიეთ დამოუკიდებელი შემფასებელი.

ინვესტიციებით ბინადრობის ნებართვის ორი სახეობა

ĸვატარვადიანი (1 წელი) — $150 000-დან დაწყებული ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას.

საინვესტიციო (5 წელი) — $300 000-დან დაწყებული ინვესტიციისას უძრავ ქონებაში ან ბიზნესში, ქონების შენარჩუნების ან ბრუნვის ანგარიშგების პირობით.

რისი გახსენება ღირს

ბინადრობის ნებართვა ავტომატურად არ იძლევა მუშაობის უფლებას და მოქალაქეობას.

პირობები გრძელდება, სანამ ინარჩუნებთ ობიექტს, რომელიც მოთხოვნებს შეესაბამება.

წესები ხშირად იცვლება: გარიგებამდე გადაამოწმეთ აĸტუალური ნორმები.

როგორ ავირჩიოთ ობიექტი „ბინადრობისთვის“

მოძებნეთ ბინები აშენებულ ან თითქმის დასრულებულ კორპუსებში, გასაგები შეფასებით, ბათუმის ან თბილისის ლიკვიდურ უბნებში. ასეთი ობიექტის შეფასება, გაქირავება და საჭიროების შემთხვევაში გაყიდვა გაცილებით მარტივია.

ხშირად დასმული კითხვები

აძლევს თუ არა ბინადრობის ნებართვას $150 000-ზე იაფი ბინის შეძენა? „უძრავი ქონების“ საფუძვლით პირველადი გაფორმებისთვის, 2026 წლის 1 მარტიდან — არა.

შესაძლებელია თუ არა ორი ბინის შეძენა საჭირო თანხის მისაღებად? დააზუსტეთ იურისტთან: მნიშვნელოვანია შეჯამების წესები და თითოეული ობიექტის შეფასება.

შევარჩევთ ობიექტს ბინადრობის ნებართვისთვის

ჩვენ ვარჩევთ ბინებს, სადაც შეფასებითი ღირებულება და გარიგების ფასი მოთხოვნებს შეესაბამება. დატოვეთ განაცხადი apb.ge/ru/contact-ზე და ჩვენ გამოვითვლით ბიუჯეტს.